【謙】ZEH購入のお客様と会話│宮城県仙台市|新築・注文住宅・住宅公園|あいホーム

【謙】ZEH購入のお客様と会話

【謙】ZEH購入のお客様と会話

今回は、「ZEHの考え方」という視点の話。


ZEHを購入していただくお客様との会話が
ヒジョー.......に面白かったので、
その会話を解説してみようと思います。


参考までにですが、
ざっくりとZEHを理解する場合は、
「ZEH生の話」でかなりかみ砕いて書いてみました。

それと、ZEHには必ずエネルギーを創るという要素が必要になります。
こんな感じです↓

『おひさまの力で電気をつくります』
太陽光発電
太陽光発電のことをざっくり理解される場合、
以前書いた「太陽光発電付きの建売」という記事も参考にしてみてください。


ZEHについて、
お客様からご質問をいただいた中で、
こんな会話がありました↓


私「太陽光発電で月2万円ほど収入あるので、家計がラクになります。
(実際に振り込まれた金額をお見せして)
住宅ローンの2万円で考えると、600万円位ってことですよね。」





これ・・・・・、
たぶん、伝わらないですよね?


私は正直、補足の説明がかなり必要だと
思いながらお客様に伝えました。





驚くことに、そのお客様から返ってきた言葉は、



お客様「あ、自分もそう思ってたんです。

太陽光無しの3500万円の建売よりも、
太陽光有りの4000万円の建売を購入するほうが、お得かなと。

それでZEHがいいなと思ったんです。」


この言葉を聞いて、
顔は笑顔だったと思いますが、
心の中では嬉しくて泣きそうでした。


ZEHに本気取り組んできたおかげで、
こんなお客様にもお会いすることができました。


ダマすわけでもなんでもなく、

太陽光無しの3500万円の建売よりも、
太陽光有りの4000万円の建売を購入するほうが、

家計はラクになると考えることもできるんです。


今日はこの会話について
詳しく解説していきたいと思います。

安い建売を買うより
太陽光発電付きの建売を買った方が
高くても得するという話です。

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まず、朗報があります!
(宣伝なので気をつけてください)

ここで実物見れます↓

【残り3棟】

場所:多賀城市八幡3丁目
[JR仙石線・多賀城駅]まで徒歩13分
[仙台港北IC]まで車で3分



仙台市・多賀城市で
太陽光5キロ以上搭載している建売はあいホームだけです。

売電状況なども
包み隠さずお伝えしてますのでぜひご覧ください!

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ここから、解説に入っていきます~。


【解説】
"太陽光発電で月2万円ほど収入あるので、家計がラクになります"

これは、そのままです。

本当に月に2万円ぐらい売電収入があります。
建売なので、
今はあいホーム口座に毎月売電したお金が振り込まれてます。

これが、振り込まれてる金額です↓

『5月から9月までのリアルな売電状況』
『5月から9月までのリアルな売電状況』
4月から発電を始めてるので、
30円の売電単価もしっかり確保してます。
(経産省の公式HPリンクはっておきます)

電気の基本料金や照明などだけ、
今はかかっています。


【まとめ】
"太陽光発電で月2万円ほど収入あるので、家計がラクになります"


これは嘘ではなく、事実です。
(ただ、リスクとして知っておいたほうがいいのは、最初の10年間は固定買取価格。
11年目以降はどうなるかハッキリしてません。11年目以降のことをどう考えておくとよいかは、また詳しく書きます)



そして、最初の会話に戻ります。


【解説】
"住宅ローンの2万円で考えると、600万円位ってことですよね"


これがよくわからないし、私もお伝えするのが難しいところ。


具体的に、踏み込んでみます。


①住宅ローン3000万円の月返済額
②住宅ローン3600万円の月返済額


①と②を比較します。



普通の住宅ローン条件で、
①と②の月々の返済額を比べます。
わかりやすさ重視で、ローン計算の条件は1番下掲載


①月々89,522円
②月々107,426円

①<②の差は、

月々17,904円

です。

建売金額が600万円違うと、返済額は約17,000円違う。
(100万円違うと、月々返済額は約3,000円違う)


あとはこれに、太陽光発電の収入を加えて考えるだけです。

①月々89,522円
②月々107,904円ー売電収入20,000円=87,904円


えっ!

①> ②


借りる金額が増えるのに、
月々の負担は変わらないという
逆転現象が起こります。


「住宅ローンは35年なのに対して、
太陽光の固定買取は10年でしょ?」




というツッコミへの回答と、




「もしも太陽光発電の収入を全て貯金し、
10年後に繰上返済した場合、超お得な現象が起こります」

↑これに、ついてはまた詳しく書きます!


【まとめ】
"住宅ローンの2万円で考えると、600万円位ってことですよね"



意味わからないですよね。。。。


リアルのZEH建売をご見学いただきながら、
詳しいお話もできますよ~!
(・・・という、まとめ)

光熱費を太陽光発電で完全にペイする新築ZEH建売
【ローン計算の条件】

想定:フラット35
返済期間:35年
金利:1.34%
返済方法:元利均等返済、ボーナス無
お問い合わせ
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